Мы специализируемся на оказании услуг в рамках реализации инвестиционно-строительных проектов (капитальное строительство, реконструкция, приспособление для современного использования объектов недвижимости):
- юридическое сопровождение инвестиционных проектов, комплексного развития территорий, процесса разработки архитектурной концепции застройки земельного участка, процесса разработки концепции градостроительного развития территории, проекта планировки и межевания территории, проектной и рабочей документации для объектов капитального строительства;
- оценку перспектив развития земельных участков;
- изменение видов разрешенного использования земельных участков;
- разработку и согласование проектной и рабочей документации для объектов капитального строительства;
- формирование пакета документов для эффективного взаимодействия участников проекта;
- оценку рисков конкретных строительных проектов и схем взаимодействия участников инвестиционного проекта;
- юридическое сопровождение процесса подготовки пакета документов при разработке и согласовании документации по планировке территории;
- управление инвестиционно-строительными проектами;
- привлечение инвестиций в проекты развития коммерческой и жилой недвижимости;
- подбор земельных участков (проектов) в соответствии со стратегией инвестора, градостроительный анализ и юридическая оценка земельных участков/объектов недвижимости, экспертиза проектов (оценка градостроительных рисков и возможностей).

Мы оказываем услуги по внесудебному урегулированию споров путем организации переговоров сторон, а также с помощью процедуры медиации.

Мы специализируемся на защите интересов клиентов в судах по гражданским делам.

Мы оказываем услуги по сопровождению сделок с недвижимостью любой сложности:
- в рамках инвестиционных проектов;
- при переходе прав на имущественные комплексы и предприятия;
- при участии в долевом строительстве;
- при заключении договоров участия в долевом строительстве, купли-продажи, мены, дарения.

Мы специализируемся на решении вопросов, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Градостроительное преобразование территорий, предполагающее изменение функционального назначения территории и создание современных объектов капитального строительства, является одним из самых сложных направлений деятельности.
Реализация данного направления деятельности включает:
- подготовка комплекта материалов по обоснованию изменения функционального назначения территории в целях обеспечения возможности наиболее эффективного использования территории;
- взаимодействие с Комитетом по государственному использованию и охране памятников в целях согласования возможности приспособления их для современного использования в рамках реализации проекта преобразования территории, включающей объекты промышленной архитектуры;
- подготовка комплекта документации по планировке территории с целью обоснования возможности размещения объектов капитального строительства (жилых домов) в границах территории в объеме, определенном в рамках концепции застройки;
- согласование документации по планировке территории в органах исполнительной власти и обеспечение утверждения Правительством Санкт-Петербурга согласованной в установленном порядке документации по планировке территории в соответствии с действующим законодательством;
- формирование в соответствии с Проектом межевания отдельных земельных участков (Лотов) под застройку объектами капитального строительства по согласованию с Собственниками территории.
Получение Градостроительных планов вновь сформированных земельных участков с указанием максимально возможных показателей застройки по каждому сформированному участку, определяющих максимальную стоимость данных земельных участков.

Градостроительное преобразование территорий, предполагающее изменение функционального назначения территории и создание современных объектов капитального строительства, является одним из самых сложных направлений деятельности.
Реализация данного направления деятельности включает:
- подготовка комплекта материалов по обоснованию изменения функционального назначения территории в целях обеспечения возможности наиболее эффективного использования территории;
- взаимодействие с Комитетом по государственному использованию и охране памятников в целях согласования возможности приспособления их для современного использования в рамках реализации проекта преобразования территории, включающей объекты промышленной архитектуры;
- подготовка комплекта документации по планировке территории с целью обоснования возможности размещения объектов капитального строительства (жилых домов) в границах территории в объеме, определенном в рамках концепции застройки;
- согласование документации по планировке территории в органах исполнительной власти и обеспечение утверждения Правительством Санкт-Петербурга согласованной в установленном порядке документации по планировке территории в соответствии с действующим законодательством;
- формирование в соответствии с Проектом межевания отдельных земельных участков (Лотов) под застройку объектами капитального строительства по согласованию с Собственниками территории.
Получение Градостроительных планов вновь сформированных земельных участков с указанием максимально возможных показателей застройки по каждому сформированному участку, определяющих максимальную стоимость данных земельных участков.

Развитие земельного участка предполагает создание условий реализации эффективного инвестиционно-строительного проекта и подготовку комплекта разрешительной документации.
Комплекс работ по развитию земельного участка включает:
- градостроительный анализ земельного участка;
- изменение вида разрешенного использования земельного участка;
- разработка Архитектурной концепции застройки земельного участка;
- организация мероприятий по снятию/минимизации градостроительных и иных ограничений использования земельного участка (отклонение от предельных параметров, сокращение санитарно-защитных зон, санитарных разрывов, получение специальных технических условий по отдельным вопросам проектирования объекта и т.п.);
- получение исходных данных для разработки документации по планировке территории;
- разработка и согласование Проекта планировки и проекта межевания территории;
- расчет инженерных нагрузок;
- получение Технических условий (исходных данных) на подключение планируемого объекта к инженерным сетям;
- получение Градостроительного плана земельного участка.
Результатами комплекса работ по развитию земельного участка являются:
- увеличение стоимости земельного участка (проекта);
- увеличение ликвидности земельного участка (проекта);
- снятие основных рисков реализации инвестиционно-строительного проекта;
- согласованный и утвержденный Проект планировки территории, обосновывающий возможность строительства планируемого объекта недвижимости;
- градостроительный план земельного участка с указанием зоны размещения объектов капитального строительства и максимальными технико-экономическими показателями.

Проектная документация — документация, содержащая текстовые и графические материалы и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
Рабочая документация — совокупность текстовых и графических документов, обеспечивающих реализацию принятых в утвержденной проектной документации технических решений объекта капитального строительства, необходимых для производства строительных и монтажных работ, обеспечения строительства оборудованием, изделиями и материалами и/или изготовление строительных изделий. (Примечание: в состав рабочей документации входят основные комплекты рабочих чертежей, спецификации оборудования, изделий и материалов, сметы, другие прилагаемые документы, разработанные в дополнение к рабочим чертежам основного комплекта).
Состав, оформление и содержание рабочей документации определяется требованиями комплексом документов ГОСТ СПДС и может уточняться в задании на проектирование Техническим Заказчиком.
ООО «Юридическая фирма «МЕТА» имеет опыт комплексного проектирования, согласования и прохождения государственной Экспертизы проектной документации. При реализации масштабных и сложных проектов ООО «Юридическая фирма «МЕТА» готово выступить в партнерстве с крупным Проектным институтом, оставляя за собой функции Заказчика при проектировании для обеспечения эффективности процессов.
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» проектная документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения состоит из следующих разделов (в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2009):
- раздел 1 «Пояснительная записка»;
- раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»;
- раздел 3 «Архитектурные решения»;
- раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения»;
- раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»:
а) подраздел «Система электроснабжения»;
б) подраздел «Система водоснабжения»;
в) подраздел «Система водоотведения»;
г) подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»;
д) подраздел «Сети связи»;
е) подраздел «Система газоснабжения»;
ж) подраздел «Технологические решения».
- раздел 6 «Проект организации строительства»;
- раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства» (при необходимости сноса или демонтажа);
- раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»;
- раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»;
- раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»;
- раздел 10.1 «требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства»;
- раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства»;
- раздел 11.1 «Перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов»;
- раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами».
Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи) (часть 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением оговорённых случаев (проектирование несложных объектов, для которых не требуется получения разрешения на строительство и др.).
Предметом экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.
Результатом экспертизы является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий, требованиям к содержанию разделов проектной документации, а также о соответствии результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов (часть 9 статьи 49 ГСК РФ).